2/6/2018 0 Comments Аренда Земли РефератДипломы, курсовые, рефераты, контрольные.. Юридические основы аренды земли. СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1. Общие положения о договоре аренды земельных участков 1.1.Понятие и форма договора аренды земельных участков 1.2.Нормативно-правовое регулирование договора аренды Земельных участков Глава 2. Содержание договора аренды земельных участков 2.1. Предмет и цена договора аренды земельных участков 2.2. Срок договора аренды земельных участков 2.3. Права и обязанности сторон договора аренды земельных участков Глава 3. Проблемы правового регулирования договора аренды земельных участков и пути их решения 3.1. Судебная практика по делам, связанным с договором аренды земельных участков 3.2. Пути совершенствования законодательства о договоре аренды земельных участков Заключение Список использованных источников Введение Земля обладает ценностью, которая отличает её от любого другого материального объекта. Как отмечается, роль, которую играет земля в экономике каждой страны, не всегда очевидна, но имеет огромное значение. Без надежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое развитие, поскольку у инвестора едва ли появится желание делать долгосрочные капиталовложения. Ценность земли, как ресурса, заключается в том, что земля может использоваться как средство производства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности. Название: Правовое регулирование аренды земли Раздел: Рефераты по государству и праву Тип: курсовая работа Добавлен 08:29. Право аренды земельных участков. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Основание прекращения аренды земельного участка. Список использованной литературы. Значение земли в деятельности любого общества сложно переоценить. В качестве основного. Реферат: Договор аренды земельного участка. Доступно вам для легкого и полноценного списывания. От сайта Домашке.НЕТ. Одним из возможных способов пользования землей, приобретающим в последнее время всё большую актуальность, является обладание земельным участком на праве аренды. До принятия Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) отсутствие правовой базы приводило к широкой нормотворческой деятельности субъектов Российской Федерации. Принимаемые субъектами Российской Федерации нормативные правовые акты во многом, как показывает опыт недавних лет, противоречили федеральному законодательству. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), признавший земельный участок объектом недвижимости, не регулировал и не мог урегулировать в полном объёме арендные земельные отношения. Принятие ЗК РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не дало полного решения всех существующих проблем в правовом регулировании названного института. В настоящее время налицо наличие противоречий между нормами ЗК РФ и ГК РФ, поскольку нормами названных актов устанавливаются различные правовые конструкции при регулировании аренды земельного участка. Более того, нормами ЗК РФ не всегда в достаточной мере урегулированы отношения, которые могут иметь место при возникновении прав на земельный участок. Указанное обстоятельство вызывает сложности при применении указанных норм на практике. Общие положения о установлены ГК РФ (ГК РФ ст 606. Договор аренды). Особенности аренды участков определяются земельным законодательством (ЗК РФ ст 22. Аренда земельных участков). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ГКРФ). Участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором. По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. Регистрации (если иное не установлено законом). 26 установил, что не подлежат гос. Регистрации, за исключением случаев, установленных ФЗми, договоры аренды и субаренды участка, заключенные на срок до 1 года. Договор заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Участки, находящиеся в гос. Или муницип собственности, предоставляются сроком на 49 лет (максимальный (предельный) срок). По истечении срока договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом участке. Размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде участков, находящихся в гос или муницип собственности, устанавливаются Правительством РФ. Объекты и субъекты договора аренды земли Предметом договора аренды могут быть участки, за исключением изъятых из оборота (указанных в п. 27 ЗК), а также части земельных участков (ст. В аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности работникам с/х организаций. Участок должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Арендатор - любое физ. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законом. При аренде участка, находящегося в гос. Или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным участком – может сдать его в субаренду. Арендодатели - только собственники участков, а также лица, уполномоченные законом или собственником. В случае наследования участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия. Содержание договора аренды земли Поскольку обязанности по охране земель ст. 42 ЗК возлагаются одновременно как на собственников участков, так и на их арендаторов, договором аренды может быть предусмотрено распределение между ними обязанностей по совершению отдельных действий. Договором аренды на любую из сторон могут быть возложены и другие обязанности по поддержанию участка в состоянии, определенном договором.
0 Comments
Leave a Reply. |